湘南土地家株式会社 井上です。
今回は新築戸建は、どのくらいの速さで完成に向かうのかお伝えしようと思います。
ちなみに、完成２週間前の直前～完成が、新築戸建の一番売れる時期になると思います。
その理由は簡単です。
建物の外観は、完成以前から確認はできますが、
室内の色や明るさの雰囲気や広さは、この時期までこないと、なかなか実感できません。
一生に一度の大きな買い物ですから、その実感まで確認・体感しないと、
この家を「買う！」」という
背中を押してくれる勇気をもらえない・・・・
決断に踏み切れないっていうことが、一番の理由だと思います。
また、この時期になると
この物件を買う意思を、売主に伝える
「買付・申込書」を送るタイミングが
別のお客様も、完成物件を見たことにより、購入の意思を持つ可能性が高いので
ほぼ同時になり、
一番手として契約する権利を得られるお客様と、
タッチの差で二番手、三番手の申込になり 上位の権利者の結果を待たされてしまう・・・・・
プロ野球で言えば「自力優勝の無い」という表現が近い、お客様が出てしまう時期でもあります。
せっかく、お客様が「買いたい！」と思っていいただいたのに待たされてしまう・・・・担当営業マンとしても辛いことです。そして、同じ物件はどこにも無い・・・・これまた辛い。
現在、当社が現地販売中の
藤沢市片瀬の新築戸建
２週間前は
建物外観は、ほぼ完成しているですが、足場があると・・・・
その４日後、
足場が外れて、建物外観はバッチリ！
このあたりで、大工さんは最終日。
室内は、こんな感じです。
まだ、なかなかイメージは沸かないですよね。
床のカラーも分からない。
その次の日には、都市ガスの引き込み工事
通行止めにして、
１日で終わらせます。
その６日後には、駐車場の土間打ち、フェンス取り付けも完了し、外観はほとんど完成。
この時期までくると、室内の最終クリーニングが入り、
床や建具、水回りなどが、ほぼ見て触れる状態にはなっています。
また、
週末などはオープンハウスで、賑やかになりますし、
これまで外観だけ見てきたお客様が、このタイミングを見計らって再来場する事も多くなります。
この２週間が、私から見れば新築戸建の、ゴールデンタイム！
欲しいと思っている地域の物件ならば、一度は見ておくことをおススメします。
また完成時期は お客様は分からないので担当の不動産屋さんと打ち合わせをしておくことも大事な準備だと思います。
※完成前に、物件が売れていることも多いのですが、その時、買主さんはどのようにして決断しているのか・・・・というと。
①同じ建主・売主さんの、別の完成物件を見に、担当営業マンさんに連れて行ってもらう。
②契約時期が、水回りなどが搬入の随分前だと、場合によってはカラーを選択できたりする特典があることも。
③予め、色々な完成物件を見ていることで、見る目が養われ、決断がつきやすくなる。
④その地域に、この好条件の物件がなかなか出ない事を、長い期間探しているので知っていて、決断がしやすい。
などなど
が、決断理由になることが多い気がします。
今回、ご紹介した物件は
神奈川県藤沢市片瀬３丁目１－１３ 新築戸建
販売価格 4180万円 ４ＬＤＫ
土地 １２６．６１㎡
建物 ９１．１１㎡
車種によっては、車3台 十分に駐車できます。
この地域で3台スペースは珍しいと思います。
これだけでも、十分な魅力ある物件です。
第一種低層住居専用地域
建ぺい率50％
容積率80％
宅地、市街化区域
小田急線の始発 「片瀬江ノ島駅」
江ノ島電鉄、湘南モノレール 徒歩圏で、
新宿、藤沢、鎌倉、大船へ便利。
目の前に公園もあり、子供たちや、犬の散歩など、明るい雰囲気が常にあります。
車の通りが少ないのもおススメですね！
内見ご希望の方は、お気軽にご連絡ください。
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