湘南土地家 井上です(^-^)
先日、利益を削っての売切り覚悟で、大幅プライスダウンを行った
「大和市福田のデザイナーズ新築戸建３LDK」2992万円(税込)の、
現地に長時間いて、気づいた点（良い点、気になる点）レポートを書いてみます！
現地で、その場で書いています！
全部屋の室内写真・360度画像はこちらから！
https://www.shonan-tochiya.co.jp/blog.php?keyno=684
2019年12月5日 お昼前～16時ごろまで、福田の現地に滞在して
感じたこと、
また、再度このデザイナーズ新築戸建を、お客様視点にたって、イチから見直してみました。
本日の天候は快晴で、外気温最高１６度、最低気温5度の天気予報でした。
風が少しあり日陰だと、厚めの上着がないと肌寒かったです。
ご購入検討の参考にして頂ければ幸いです(^^♪
①陽当り・風通しについて
配置図だけでは分からないのですが、
南側が隣地駐車（2台分ほど）で、更に建物が後ろに下がっているので、
LDKへの、陽当りは本当に良好です！
南側
西側も道路と、大きな月極駐車場ですので、
南・西・前面道路側の北側がひらけています(^^♪
ですので、
北側の洗面脱衣所の窓と、南側LDKの窓を開けると、風抜けも良好です！
この時期でも、
私がいた15時30分頃までは、LDKは温かく換気も兼ねて窓は開けっぱなしでしたが、陽が当たると少し暑いくらいでした。
陽が低いこの時期でも良好なので、1年通して心配する事はあまり無さそうですね(^^♪
陽当りが良いがゆえに、夏場は少し暑いかもしれませんね(^^)贅沢な悩みですが
②図面では気づかない点
「良いと思う所」
ⅰ．バルコニー明るい南面全面、ワイド、奥行きも通常より広く使いやすい
通常の建売住宅だと80㎝ぐらいしの所、120㎝強あるので圧迫感がありません(^^♪
もちろん、南面なので洗濯物の乾きは良好です！
ⅱ．2階の階段上がったところにある収納が、かなりの収納量があり、可動棚付きでとても便利
この収納量があると、リビング・キッチンの物が十分に収納でき、掃除機や食品なども隠せます(^^)
固定階段のロフトや、ウォークインクローゼットもあるので、全体の収納量はありますね！
ⅲ．玄関がL字型で広めになっていて、靴の脱ぎ履きが2，3人同時にできて便利
小さなお子様がいるご家庭も、助かる広さ(^^)
ⅳ．洗面脱衣所の洗濯機上の棚が、チョットしたことですが便利
何もないと、洗面脱衣所は置き場所がなくて困りますよね(>_<)
ⅴ．浴室のTVが結構大きい
良い事なのかは分かりませんが（笑）実物見ると「デカい！」と、思わず言ってしまう感じです(^^)
ⅵ．各所の、ワンポイントクロスがいい感じ！
キッチン前は、水色
トイレ内
リビングTV置場
LDKの形状的に、TVは配置しやすく、TV台をクロスに合わせると結構オシャレな感じになる予感がします！
キッチンは、オシャレなカフェのような雰囲気
ⅶ．各部屋のクロゼットには、ハンガーパイプが付いている
当たり前に思うかもしれませんが、最近付いていない建売は多く目にします。
チョットしたことですが、大事な事です！
ⅷ．玄関横のシャッター付き物入は、鍵付きで何でも収納できる！
奥行き約2.2ｍ、横幅約1.2ｍ、高さ約2.7ｍ
大型バイクは厳しいですが、三輪車や、ベビーカー、タイヤや自転車、キャンプ用品等はしっかり収納できます(^^♪
鍵付きなのも安心ですよね！
ⅸ．キッチンからの眺めが良い！リビングでの居心地が良い！
多くの物件を見てきていますが、
リビング・ダイニング見渡せて、バルコニー側が建物が無く明るくひらけているので、料理作りが気持ちよくできるかも!(^^)!と、思いました！キッチン足元には床暖房が入っているので、女性に多い冷え性の方は。冬の時期は重宝しそうですね！
また、リビングも明るくて勾配天井の広い空間で、ゆったり気持ちが落ち着きました(^_^)
「物足りない・気になる点」
ⅰ．2台目の駐車スペースが少し狭い
スペースのサイズは、長さ約4.2ｍ、奥行き約2.0ｍ
コンパクトカーのＴＯＹＯＴＡアクアが、全長×全幅 3995×1695
軽自動車（ワゴンＲ等）が、約全長×全幅 3395mm×1475mm
軽自動車は入るサイズですが、始めのうちは少し練習が必要ですね。
ⅱ．玄関のシューズボックスの量がもう少し欲しい！
もう少しあると嬉しかった(>_<)
ⅲ．キッチン入口の、このスペースは何かに利用したい！
奥行きが23㎝あるので、なにかに上手に利用したいですね。
棚を設置したら便利かもしれません(>_<)
その他
ⅰ．建物の外周部分
西側 通るのに狭さは感じません。
東側
南側
長さは約7.8ｍ、幅は1.3～1.7ｍほどです。
ⅱ．全窓に網戸、1階シャッター、外水栓（散水栓）付き
ⅲ．周辺は旧住街と、比較的最近の分譲住宅が多くあり、子供たちの声も良く聞こえる場所です
まとめ
まだまだ、気づきは時期によって、
本当に住んでみて、どんどん出てくるとは思いますが！
5時間ほど、あえて気になる点に、気づこうとして滞在しましたが、
この時期に一番不安の寒さは、ＬＤＫに関しては感じませんでした！
1階はＬＤＫより寒いですが。
また、4人家族までであれば
収納に関しては広い7.5帖の固定階段ロフトもあり、十分だと思います。
車に関しては、大きいの2台は厳しく
普通車と軽自動車の組み合わせがベストです(^-^)
リビングに関しては、勾配天井があり広く感じられ、光が多く入りとても明るい場所ですので、
自然と家族が集まる場所になると思います。
ＬＤＫが15.2帖と20帖欲しい方には、物足りないかもしれませんが、間取りとしては、
キッチン・ダイニング・リビングがとても区分けしやすく、無駄なスペースはないので、良いＬＤＫだと思います。
設備に関しては、床暖房、シーリングファン、浴室暖房乾燥機、浴室ＴＶ等、充実しています。
高座渋谷駅までの徒歩距離がありますので、
そこは大幅プライスダウンされた金額と、本物件を見て頂いて、
ご希望内容との妥協点との比較になると思いますが、是非ご検討頂ければと思いますm(__)m
ご案内・ご内見時も、弊社スタッフは、
できる限りお客様の立場に立って、ご相談を受けたり、アドバスを行っておりますので、
お気軽に不動産に関する事は、なんでもご相談ください。
大和市福田 物件担当
湘南土地家株式会社 井上
☆フリーダイヤル365日24時間問い合わせ可
☆メールフォームで問い合わせ
https://www.shonan-tochiya.co.jp/contact02.php?pno=163
★LINEでも、
内見予約、問い合わせ、質問、資料請求ができます！
↓クリック↓
湘南土地家株式会社
神奈川県藤沢市朝日町１１－２
フリーダイヤル：0120－33－8790
TEL：0466-53-8790 FAX：0466-53-8791
Mail：info@shonan-tochiya.co.jp
