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「現地滞在レポートシリーズ」 大和市福田デザイナーズ新築戸建編

湘南土地家 井上です(^-^)

 

先日、利益を削っての売切り覚悟で、大幅プライスダウンを行った

 

「大和市福田のデザイナーズ新築戸建3LDK」2992万円(税込)の、

現地に長時間いて、気づいた点(良い点、気になる点)レポートを書いてみます!

現地で、その場で書いています!

 

 

 


 

全部屋の室内写真・360度画像はこちらから!

https://www.shonan-tochiya.co.jp/blog.php?keyno=684

 

 

 

 

 


 

 

 

 

2019年12月5日 お昼前~16時ごろまで、福田の現地に滞在して

感じたこと、

また、再度このデザイナーズ新築戸建を、お客様視点にたって、イチから見直してみました。

 

本日の天候は快晴で、外気温最高16度、最低気温5度の天気予報でした。

風が少しあり日陰だと、厚めの上着がないと肌寒かったです。

 

ご購入検討の参考にして頂ければ幸いです(^^♪

 

 

 

①陽当り・風通しについて

 

 

配置図だけでは分からないのですが、

南側が隣地駐車(2台分ほど)で、更に建物が後ろに下がっているので、

LDKへの、陽当りは本当に良好です!

 

南側

 

西側も道路と、大きな月極駐車場ですので、

 

南・西・前面道路側の北側がひらけています(^^♪

ですので、

北側の洗面脱衣所の窓と、南側LDKの窓を開けると、風抜けも良好です!

 

この時期でも、

私がいた15時30分頃までは、LDKは温かく換気も兼ねて窓は開けっぱなしでしたが、陽が当たると少し暑いくらいでした。

陽が低いこの時期でも良好なので、1年通して心配する事はあまり無さそうですね(^^♪

 

陽当りが良いがゆえに、夏場は少し暑いかもしれませんね(^^)贅沢な悩みですが

 

 

②図面では気づかない点

「良いと思う所」

 

ⅰ.バルコニー明るい南面全面、ワイド、奥行きも通常より広く使いやすい

通常の建売住宅だと80㎝ぐらいしの所、120㎝強あるので圧迫感がありません(^^♪

もちろん、南面なので洗濯物の乾きは良好です!

 

ⅱ.2階の階段上がったところにある収納が、かなりの収納量があり、可動棚付きでとても便利

この収納量があると、リビング・キッチンの物が十分に収納でき、掃除機や食品なども隠せます(^^)

固定階段のロフトや、ウォークインクローゼットもあるので、全体の収納量はありますね!

 

ⅲ.玄関がL字型で広めになっていて、靴の脱ぎ履きが2,3人同時にできて便利

小さなお子様がいるご家庭も、助かる広さ(^^)

 

ⅳ.洗面脱衣所の洗濯機上の棚が、チョットしたことですが便利

何もないと、洗面脱衣所は置き場所がなくて困りますよね(>_<)

 

ⅴ.浴室のTVが結構大きい

良い事なのかは分かりませんが(笑)実物見ると「デカい!」と、思わず言ってしまう感じです(^^)

 

ⅵ.各所の、ワンポイントクロスがいい感じ!

キッチン前は、水色

 

トイレ内

 

リビングTV置場

LDKの形状的に、TVは配置しやすく、TV台をクロスに合わせると結構オシャレな感じになる予感がします!

 

キッチンは、オシャレなカフェのような雰囲気

 

.各部屋のクロゼットには、ハンガーパイプが付いている

当たり前に思うかもしれませんが、最近付いていない建売は多く目にします。

チョットしたことですが、大事な事です!

 

ⅷ.玄関横のシャッター付き物入は、鍵付きで何でも収納できる!

奥行き約2.2m、横幅約1.2m、高さ約2.7m

大型バイクは厳しいですが、三輪車や、ベビーカー、タイヤや自転車、キャンプ用品等はしっかり収納できます(^^♪

鍵付きなのも安心ですよね!

 

ⅸ.キッチンからの眺めが良い!リビングでの居心地が良い!

多くの物件を見てきていますが、

リビング・ダイニング見渡せて、バルコニー側が建物が無く明るくひらけているので、料理作りが気持ちよくできるかも!(^^)!と、思いました!キッチン足元には床暖房が入っているので、女性に多い冷え性の方は。冬の時期は重宝しそうですね!

また、リビングも明るくて勾配天井の広い空間で、ゆったり気持ちが落ち着きました(^_^)

 

 

「物足りない・気になる点」

 

ⅰ.2台目の駐車スペースが少し狭い

スペースのサイズは、長さ約4.2m、奥行き約2.0m

コンパクトカーのTOYOTAアクアが、全長×全幅 3995×1695

軽自動車(ワゴンR等)が、約全長×全幅 3395mm×1475mm

軽自動車は入るサイズですが、始めのうちは少し練習が必要ですね。

 

ⅱ.玄関のシューズボックスの量がもう少し欲しい!

もう少しあると嬉しかった(>_<)

 

ⅲ.キッチン入口の、このスペースは何かに利用したい!

奥行きが23㎝あるので、なにかに上手に利用したいですね。

棚を設置したら便利かもしれません(>_<)

 

 


 

その他

 

ⅰ.建物の外周部分

西側 通るのに狭さは感じません。

 

東側

 

南側

長さは約7.8m、幅は1.3~1.7mほどです。

 

ⅱ.全窓に網戸、1階シャッター、外水栓(散水栓)付き

 

ⅲ.周辺は旧住街と、比較的最近の分譲住宅が多くあり、子供たちの声も良く聞こえる場所です

 

 


 

まとめ

まだまだ、気づきは時期によって、

本当に住んでみて、どんどん出てくるとは思いますが!

 

5時間ほど、あえて気になる点に、気づこうとして滞在しましたが、

この時期に一番不安の寒さは、LDKに関しては感じませんでした!

1階はLDKより寒いですが。

 

また、4人家族までであれば

収納に関しては広い7.5帖の固定階段ロフトもあり、十分だと思います。

 

車に関しては、大きいの2台は厳しく

普通車と軽自動車の組み合わせがベストです(^-^)

 

リビングに関しては、勾配天井があり広く感じられ、光が多く入りとても明るい場所ですので、

自然と家族が集まる場所になると思います。

 

LDKが15.2帖と20帖欲しい方には、物足りないかもしれませんが、間取りとしては、

キッチン・ダイニング・リビングがとても区分けしやすく、無駄なスペースはないので、良いLDKだと思います。

設備に関しては、床暖房、シーリングファン、浴室暖房乾燥機、浴室TV等、充実しています。

 

高座渋谷駅までの徒歩距離がありますので、

そこは大幅プライスダウンされた金額と、本物件を見て頂いて、

ご希望内容との妥協点との比較になると思いますが、是非ご検討頂ければと思いますm(__)m

 

 

 

ご案内・ご内見時も、弊社スタッフは、

できる限りお客様の立場に立って、ご相談を受けたり、アドバスを行っておりますので、

お気軽に不動産に関する事は、なんでもご相談ください。

 

大和市福田 物件担当

湘南土地家株式会社 井上

 

 

 


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