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不動産買取査定の新着情報

土地の価格は一つじゃない!

こんばんは、湘南土地家株式会社の岡崎です!

 

本日は昨日の続き、不動産の評価の話です。

 

まず土地の価格には4種類あります。

価格が4つ?と思われるかもしれませんが、

価格の決まり方が違うので、納得されると思います。

 

①実勢価格

実際の市場取引から形成される時価や相場といわれる価格で、随時、変化します。

市場の価格なので、査定や取引の金額に一番近いかもしれません。

 

②公示地価 / 基準地価

国や都道府県が公表している標準値 / 基準値の価格で地価と呼ばれるもの。

基準値からのずれがほぼ間違いなく出るので調整が必要だったり、取引や相場と大きくずれるケースもございます。

 

③相続税評価額

相続税の算出の際に基礎となるものです。

時価との関係性は薄いので相続の際以外あまり使わないイメージですね。

 

④固定資産税評価額

固定資産税の算出の際に基礎となるものです。

こちらも時価ではないので取引の際に、参考程度でしかないですね。

 

こういった価格の種類があり、不動産屋によっては、全てを参考にする方もいるようです。

もちろん、実勢価格の数字が一番使われることが多いので、こちらだけでも知っていると、

不動産を購入 / 売却する際の指針になりますね。

 

評価額、実勢価格、どんなものか聞いてみたい!そんなお問い合わせもお気軽にどうぞ!

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